新橋低密疊墅實探 600萬就能入住上海5大別墅區

2019-07-10 11:32:12|來源:樂居買房

素有“徐家匯后花園”的莘閔別墅區,在莘莊,虹橋,拉斐爾云廊的三重CBD輻射下,近年來板塊內的新盤一直很受關注。6月21日,板塊內金地都會C區的疊墅產品入市。 那么,作為上海五大別墅區之一的產品,金地都會C區品質如何呢?編輯實地探訪了項目,為大家帶來一線的勘盤“情報”!

(金地都會C區位置)(金地都會C區位置)

最新消息:金地都會C區于6月4日開始認chou,認chou金10萬。現在已經開盤。本次共推出112套,建面約117平上疊和126平下疊,毛坯交付,均價約50900元/平,具體一房一價。另有一棟洋房,建面約80和89平3房,一梯兩戶帶裝修交付,均價約46000元/平。

區域規劃22號線 目前出行依賴自駕 

從區位角度來看,項目所屬新閔別墅區的新橋板塊距外環線直線距離約約5公里,距莘莊直線距離約3公里,在松江區中屬于靠近市區的板塊,可惜的是地鐵9號線并沒有穿過閔莘別墅區的新橋板塊,區域內計劃有地鐵22號線但還在規劃準備中,區域內目前沒有軌道交通。

公交在金地都會C區一公里之內有17個公交站點,有松莘線可直達莘莊和松江大學城、松江52和松江49等路過。

金地都會C區周邊公交站金地都會C區周邊公交站

軌交:22號線金山衛,項目距離春申站直線距離約800米,并可與1、3、5號線等線路換乘。從春申站上車刷公交卡3元可到上海南站;換乘1號線可到徐家匯。

金地都會C區周邊情況金地都會C區周邊情況

(金山小火車線路圖)(金山小火車線路圖)

自駕方面:項目距離滬閔高架直線距離約15.2km,距離嘉閔高架直線距離約23.5km,驅車去徐家匯、大虹橋等重要節點都非常方便。路況方面,編輯是9點到的案場,路面寬敞車輛不多,未見擁堵。

自駕時長及距離自駕時長及距離交通出行上,項目距離1號線莘莊站較遠,直線距離約5.6公里,需乘坐125路或莘松線到莘莊地鐵站南廣場換乘。 總的來說,距離項目最近的1號線莘莊地鐵站也要有5.6km,從案場前往地鐵站需要乘坐125路或者莘松線,再到莘莊地鐵站南廣場換成,整個過程耗時不少,距離9號線直線距離達12.4km,在22號線未開通的情況下,項目出行仍依賴自駕。

零距離褐石商街 低密社區

(金地都會C區鳥瞰圖)(金地都會C區鳥瞰圖)

金地都會C區占地面積共44375㎡,容積率1.40,建筑面積達到49,000㎡,車位配比:1:1,其中:地上車位數71、地下車位數631。低密的居住環境,小區綠化率35% ,居住環境較為舒適。 

院墅117平和126平解析:雙臥朝南+寬景陽臺 空間尺度和采光舒適度上佳 

整個小區由洋房和疊墅組成,本次首推房源以疊墅為主,疊墅建面約117平米和126平米。

(117平三房戶型圖)(117平三房戶型圖)

(117平樣板間圖)(117平樣板間圖)

117平米疊墅小編是看了上疊,雖然建筑面積約117平的疊墅,但實際使用面積約有150-160平。 上疊位于第三、四層,上疊是電梯直接到三層,一樓客廳餐廳相連,通透性強。但入口處沒有玄關,隱私性較差。二樓雙臥朝南,采光好,主臥南北通透,附帶獨立衛生間的套房設計,私密性突出。

(樣板房閣樓圖)
(樣板房閣樓圖)
(樣板房閣樓圖)(樣板房閣樓圖) 

閣樓的附加,增加了可使用空間,且面積較寬空間自由度較大,小編實地看房時樣板間是將閣樓改為兒童房,后期可根據戶主需要進行改善,例如:衣帽間、會客廳等。但是閣樓僅有一扇窗,對采光有影響。

(126平四房戶型圖)(126平四房戶型圖)

(126平樣板間圖)(126平樣板間圖)

126平米疊墅小編是看了下疊,下疊位于第一、二層。下疊面積約126平四房兩廳三衛。下疊的富余空間更多,包括地下室和花園,實際使用面積約180-190㎡。 與117平相比較一樓陽臺面積變大。二樓主臥套房設計,配套帶浴缸主衛。北向書房,可進行改造,功能多向性。 此外,下疊為獨立北入戶附帶入戶花園,部分樓棟甚至配合有南向花園,達到前亭后院的效果。另外,地下室空間可以做全家人的娛樂室或儲物室,面積約55-60平。能滿足不同階段家庭的需求。 故,117平比較適合二胎家庭,126平則可以滿足三代同堂居住。總體來說,117平的功能性弱于126平,但是舒適度尚可,并沒有因為面積減少而縮小各個功能區的空間,對于上疊和下疊的選擇上來講,從功能的選擇上建議選下疊,景觀上建議選擇下疊。

周邊商業配套基本滿足日常生活 醫療教育仍是短板 

教育:教育資源目前依靠閔莘現有的學校資源,直線距離約1-2.5公里范圍內有白馬幼兒園、莘閔幼兒園、陳春小學、莘閔小學等,莘閔中學在建,政府預計2019年開始招生。 據項目銷售介紹項目一路之隔還規劃有九年一貫制學校,包含幼兒園、小學、中學,政府預計2019年完工,2020年開始招生投入使用。

醫療:小編在地圖上搜索一公里內沒有一家醫院配置,目前來看醫療方面還是金地都會C區的短板。

周邊一公里范圍內無醫療周邊一公里范圍內無醫療

金地都會C區周邊配套金地都會C區周邊配套

周邊配套: 金地都會C區周邊有菜市場、家樂福超市等可以滿足日常居民的需求,但是如果是消遣性的逛街等目前還崩滿足。 新橋板塊內目前缺乏大型商業配套,規劃的商場和學校也暫未落地,整體來看,新橋在未來很長一段時間內還有待發展。

(金地都會C區距離莘莊距離圖)(金地都會C區距離莘莊距離圖)

周邊新房、二手房市場:

 新房市場:

金地都會C區周邊新房市場金地都會C區周邊新房市場

周邊新房周邊新房

目前板塊區域內在售新房有新城尚品等,其中,新城尚品為洋房、高層居多,價格也相對便宜,但如果經濟能力較好而且對于社區環境以及居住品質要求高的小編建議選擇金地都會C區。在金地都會C區周圍還有華府天地愉園,總價在750W-810W,就閔莘別墅板塊來講,金地都會C區雖然面積較其他別墅講較小,但實際使用面積較大,性價比較高。 

目前板塊內新房供應不多,二手房掛牌也多為別墅戶型,類似于高層、洋房的新房、二手房項目也距離金地都會C區較遠。

拍地回顧: 

資料顯示,金地在新橋陳春路分批拿下緊鄰的三幅地塊,并分期開發,依次為金地都會藝境,金地雙都匯及金地都會C區。 其中,都會藝境、雙都匯所在地塊獲取于2015年,樓板價分別為17226元/㎡和15577元/㎡;2017年底金地又拿下了現在都會C區所在地塊,樓板價高達29843元/㎡。開發項目有金地都會藝境和金地雙都匯,而這兩個項目目前都是售完狀態。 金地都會C區是金地在松江新橋的第3個項目,也是最晚拍下的一塊地。2017年11月24日,金地集團18.54億元競得松江區新橋鎮陳春路一號C-2地塊,樓板價29843元/㎡。對比曾經的金地雙都匯所在地塊,金地在新橋的第3塊地樓板價翻了將近一倍。

地塊位置地塊位置

置業建議:

就小編實地跑盤情況來看,金地都會C區交通存在短板,新橋板塊至上海各個區域的通達性不好,更適合自駕上班和改善置業者,周邊教育和醫療還在規劃當中仍舊依靠閔莘現有資源,而且路途較遠。

金地都會C區一房一價表:

11

22

33

44

55

熱門導購

熱門評測

參與討論 677 我要評論

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論
夜猫电竞