徐匯濱江新盤認籌現場人來瘋?案場人員:咨詢客居多

2019-07-31 17:26:34|來源:樂居買房

??本周一(7.29),位于徐匯濱江地段的百匯園正式開啟認籌。編輯前往案場后了解到,盡管案場人頭攢動,一個半小時內三批人看房,但看完就散了。據網友爆料,真實認籌并不多,來看房子的大多是湊熱鬧心態,目前僅幾十組認籌。而這一說法也得到了案場人員的證實:就目前情況來看,案場購房者以咨詢客居多,認籌數據暫未統計,但數量不多,案場售樓員今天4點就已經下班。作為徐匯濱江稀缺地段的新房,看的人多,認籌的人少,這是怎么一回事呢?讓我們來具體看一下項目情況。

百匯園樣板間門口擠滿了人百匯園樣板間門口擠滿了人

百匯園現場排隊看房百匯園現場排隊看房

最新動態

??百匯園項目于7月29日10:30至8月4日12:00開啟認籌,認籌金284萬,另需要凍結存款證明一套房497萬,二套房995萬,認籌地點為徐匯區龍騰大道2815號二樓。如需參觀預約需提前致電售樓處。項目開盤時間為8月17日,本次共推出約379套房源,建面約90-200平1-4房還有少量300+平、400+平的特殊戶型,帶裝修交付,單價約70000元/平-116000元/平,總價約676萬-5266萬/套。

一河之隔單價差4萬

??項目位于徐匯龍華板塊,享有稀缺的濱江資源,而目前龍華板塊除了百匯園以外,僅有恒盛尚海灣一盤尾盤在售,值得一提的是,百匯園本次推出的三期產品,與恒盛尚海灣一期僅一河之隔,而兩盤的均價卻天差地別,尾盤在售的恒盛尚海灣均價高達14萬,而百匯園的均價僅98000元/平。當然,這一方面是由于兩盤市場定位不通,另一方面,恒盛尚海灣剩余房源不多,且均為高價房源,因此價格差距較大。但對于目標置業區域是濱江地段的購房者來說,百匯園的價格依然有一定吸引力。

市場定位尷尬 老盤認籌遇冷

??然而,百匯園作為徐匯的老項目,此次老盤新推,在產品力上已經與現在的新房無法相提并論,這或許是項目認籌遇冷的主因:

??戶型設計上,項目的整體戶型都并不是方正戶型,這對后期入住之后,家具的擺放、空間的應用都存在一定問題,得房率低;另一方面,戶型的功能性也相對較差,比如說,項目93平的戶型僅設計成了一房,145平的戶型僅設計成了兩房,在這個三房四房成為市場主流的時代,這樣的設計,已經跟不上節奏變化了。

93平一房戶型93平一房戶型

145平兩房145平兩房

??而這樣的戶型設計,其實更多的是為了迎合幾年前追求高舒適度的豪宅市場,但時至今日,這樣的戶型設計難免尷尬,前文也說到,如果是以豪宅來定位,那百匯園無論是裝修還是社區都肯定沒法與現在市面上的豪宅相比,而如果是定位改善市場,戶型功能性的不足也無法讓改善購房者青睞。

徐匯一線濱江資源 配套值得期待

??作為徐匯濱江規劃地段的項目,百匯園周邊的配套設施值得期待,項目距離軌交站點基本都在1公里以上,步行的話距離適中,周邊公交站點較多,且通達能力較強,公交出行較為便捷。自駕方面,自項目車行900米左右就可以上內環線高架,另有龍耀路隧道,打浦路隧道聯通浦東。

??距離項目最近的商業是保利時光里購物中心和正大樂城,步行距離約2.2公里左右。項目周邊的商業配套主要以徐家匯商圈為主,距離在3公里內,自駕或乘坐地鐵過去是比較方便的,消費玩樂餐飲等基本需求是可以滿足的。

正大樂城

正大樂城

??徐匯區的整體教育配套是比較豐富的,就項目附近而言,幼兒園有宛南實驗幼兒園、濱江幼兒園,學校有盛大花園小學、江南新村小學、上師大附屬龍華中學、南洋中學等,基本可以滿足業主孩子的就學需求,距離小區也比較近,上下學和接送都比較方便,不過對口情況還需根據教育局公示為準。

??項目周邊兩公里內的社區衛生服務中心和地段醫院不少,規模較大的醫院板塊內只有龍華醫院(三甲),日常看病就醫可以去附近的衛生服務中心更為方便。

編輯點評

??總體來說,項目享有徐匯濱江一線資源,規劃地段的配套未來可期,但作為老盤新推項目,百匯園的市場定位比較尷尬,盡管案場咨詢客很多,但從目前已知的認籌結果來看,項目開盤或大概率遇冷。

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