雙軌濱江3房單價僅3.9萬起 這個堪稱浦西張江的地方要火了

2019-08-06 07:00:00|來源:樂居買房

??18年8月拿地,19年8月拿證開盤?頂著室外實測39度+的高溫,樂居編輯已將萬科青藤公園置入了8月踩盤豪華套餐。

??區域內盤踞多年的新盤(di tou she)紫竹半島,在吳涇新房空白多年后,終于碰到了非常“難搞”的對手——萬科青藤公園。

??在詳細解讀這個項目之前,我們先來看萬科青藤公園8月1日首日認籌的情況:

萬科青藤公園看房手記

萬科青藤公園看房手記

??本次共推314套房源,據說目前認籌已經500+,其實樂居編輯在認籌還未開始前去的案場,當時車位已經停不下了。(ps:車可以停在項目對面的永輝超市地下車庫,售樓處可以報銷停車費)

??為何并不出挑的吳涇,在2019年“爆款”稀缺的新房市場,從取證到開盤,幾乎在“零蓄客”+高溫勸退的情況下,還能吸引眾多購房者前去排長隊認籌?

區域房價解讀:閔行區房價新洼地4.4萬起高層性價比凸顯

??先來看區域內的價格+房源調查:

??萬科青藤公園此次的整盤均價在45999元/平米,其中本次主推的高層單價在4.43萬/平米(看了下一房一價表,最低均價僅3.89萬/平米),縱觀整個閔行板塊,均價基本在7萬/平米,如莘莊、金虹橋、七寶、華漕、顓橋等。

??在吳涇萬科開盤之前,馬橋一直都是閔行的洼地區域,均價在4.4-5.3萬/平米。(其中僅有卓越維港單價在4.4萬/平,且為尾盤在售狀態)。

閔行一手房各盤均價閔行一手房各盤均價

??新房方面:吳涇的一手房共計3盤,除萬科外有紫竹半島和鳳凰城,其中紫竹半島將有一批130平花園洋房待推,不過項目前期(2018年)房源均價在4.7萬/平米,洋房的價格或要更高些。

吳涇板塊一二手房價格及房源情況吳涇板塊一二手房價格及房源情況

??二手房方面:編輯選取了萬科青藤公園周邊比較知名的小區,00年后的小區均價在4萬/平米左右,紫竹半島5.8w+是由于其已交付房源對口華二,有學區加成,故二手房價格會高出周邊小區很多。

??總的來說,萬科本次的高層房源,從價格來說,對比目前區域內一二手房都是比較實惠的,且紫竹半島的前期房源,100平米做了2房,鳳凰城104平米做了3房。像萬科95平米做3房,115平做了4房,這樣的功能性戶型,區域內無論是一手房還是二手房都是非常稀缺的。

東面濱江+雙軌規劃 浦西的“張江”潛力無限

??或許有些人會說,吳涇作為閔行的價格洼地,是因為其區位“偏遠”。但其實說到位置,編輯個人認為不得不對“偏遠”這個詞杠一杠。

??15號線20年開通 周邊教育資源豐富

??吳涇,或許是閔行最為有潛力的板塊之一。尤其是本次萬科青藤公園所處的位置!為什么?我們先來看其整體的區位圖。

項目區位圖項目區位圖

??交通方面,目前比較依賴自駕,可從虹梅路高架至外環路高架,通達到市區各個節點(雖然從市區到案場有一定距離,但是不得不說自駕的路況很好,高架道路及各個交通設施很新,且從外環至虹梅路高架完全是一條直線道路,體驗很棒!)

??而吳涇板塊,未來的交通將迎來兩輪“飛躍”,第一是在建中的15號線,最快可能2020年就能通車運營,其紫竹科學園站距項目直線距離約2.2公里;23號線,線路規劃已出。

萬科青藤公園看房手記閔行南公布小學分布

??再來看教育資源,我們在今年4月的時候就對全市各區的教育資源(小學)做了統計,能跟市區的教育“扳扳腕子”的外環外區域可能也只有閔行這一區了。其中吳涇,也是閔行區教育資源分布非常密集的片區,區域中還有華師大和交大2所985大學城,另根據案場介紹,項目南面1公里范圍,更是規劃了幼兒園、小學、初中三所教育資源用地。

??距濱江1km以內 高區房源可觀江景

??就周邊環境來說,吳涇板塊是上海有限的幾個濱江板塊之一,根據案場介紹,青藤公園的高區房源是可以看到江景的,編輯在地圖上測量了下,案場距離濱江的直線距離在1km以內。

項目與濱江實地感受項目與濱江實地感受

??以上實景圖為編輯在項目南側紫龍路拍攝,可以看到緊鄰濱江的糧倉建筑,高層房源位于整個小區的最北面,距離濱江更近。由于糧倉有一定高度,故低區視野會有一定遮擋,雖然目前還不能實地上樓看江景,但是根據這個距離,高區觀江景是沒問題的。

??根據“十三五”規劃指出,閔行濱江將是黃浦江兩岸公共空間建設的上海南部科創中心承載區。其中吳涇板塊內的紫竹園區更將成為全球教育科創的重要承載區域。

萬科青藤公園看房手記上海濱江沿線區域規劃

??商業方面,項目對面有火星一號商業廣場,雖然體量不算大,但是內涵蓋萬達影城、永輝超市、健身房等,且不少商鋪正在招租,待業主入住后,可以保證基本的購物消費。

??如有更多的消費需求,板塊內有個吳涇寶龍廣場、弘基時尚生活中心都是不錯的選擇。

??迎賓大道添歸家儀式感低密小區人車分流

沙盤規劃沙盤規劃

??雖然目前社區還在建中,不過從沙盤中可以看到,整盤還是以別墅產品為主的改善型社區,居住舒適度較高。本次推出的高層房源建面約95平3房和115平米4房,其中95平3房為主力戶型,115平米4房位于155號樓邊套。高層總價在392-570萬/套,帶裝修交付。

??紫龍路的主入口處設有一條迎賓大道,后期可能會種上銀杏(具體已交付為準),增添歸家儀式感。整盤車位比為1:1.1,別墅區域實現全人車分流,高層區域會有部分露天停車位,相比紫竹半島1:0.7的車位比,萬科的今后不用面臨車位緊缺的問題。

98平米高層98平米高層

??戶型方面,項目主力戶型為建面95-115平米的高層房源。其中建面98平米三房二廳二衛的房型,戶型方正通透,格局清晰。餐廳客廳貫通,在格局上更加開闊。不足的就是廚房與餐廳的動線不是非常方便,需經過玄關才能到達餐廳。

         總的來說,萬科青藤公園無論從現有的資源以及未來規劃來看,都是一個潛力十足的項目。本次的45999元/平米的開盤價,在整個閔行都算是“價格洼地”,臨近濱江資源且區域內未來雙軌通車,再加上紫竹高新園區,未來還有二期待建,到時候更多企業+精英的入駐,區域內的住房需求進一步擴大,可以說,目前的萬科青藤公園仍處在“原始股”階段。

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