浦東魔咒還在延續?下半年第九張證能否挽救頹勢

2019-08-07 07:00:00|來源:樂居買房

??伴隨著浦東御橋仁和都市花園的拿證,浦東下半年已經迎來了9張預售證,全年發證高達24張。但是,供應量如此之大的浦東卻在今年遇冷,尤其是老南匯地區,大部分新盤表現不佳。那么,仁和都市花園的入市,能否挽救浦東的頹勢呢?

??編輯在實地前往項目探查之后,得出的結論是:很難。為什么呢?讓我們來看一下項目的具體情況。

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??仁和都市花園預計8月12日開盤(預售證:浦東新區房管(2019)預字0000185號),項目將推出36#-46#,主推建面約80-155平2-4房,開盤均價約67000元/平,共計394套。本期房源預計明年5月帶裝修交付。

??其實從項目的社區和戶型來看,整個項目產品力十分不錯,小區人車分流,核心景觀出彩,樓間距較大,低區無遮擋;而本次項目所推的戶型面積段,面向了各個需求段的購房者,可選擇面較廣。

小區核心景觀小區核心景觀

小區花園小區花園

小區外立面實景小區外立面實景

裝配標準較高

??另外,該項目前期的裝修標準也不低:此前,項目交付配有日立全屋中央空調,采用西門子廚房三件套以及摩恩臺盤;衛生間采用TOTO臺盆及馬桶,配有衛洗麗。據案場銷售介紹,本期項目的裝修標準仍然不低。

逆勢上漲 價格存在硬傷

??但項目的價格存在一定硬傷。在當今市場調控趨嚴,限價收緊的大背景下,浦東大部分樓盤都開始平價出售。但是仁和都市花園卻逆勢上漲,項目2018年底開盤均價約65000元/平,而本次開盤均價來到了67000元/平,根據案場所公示的一房一價表來看,項目的主力總價段在600-800萬之間,具有一定置業門檻。

配套完善 但周邊面貌較差

??另一方面,項目周邊的居住面貌存在一定硬傷,小區東側幾棟樓靠近高壓線,小區往西京浦路上市政面貌較為老舊,沿街小店“清倉大甩賣,全場20元”的喇叭幾乎讓人夢回10年前周浦的小上海步行街。

小區高壓線小區高壓線

周邊市政面貌周邊市政面貌

??但往好的方面講,項目周邊的配套完善度較高:項目與11號線御橋地鐵站的直線距離約600米,實際步行距離在1.1公里左右,圍繞著地鐵站,周邊菜市場、餐飲、商場、大型商業廣場等商業配套一應俱全;公交系統也十分完善,京浦路往北御青路上就有公交總站,可保證區域連通。

浦東新盤魔咒恐將繼續

??總體而言,仁和都市花園項目產品力突出,周邊配套成熟,但項目本次的開盤均價較高,加上小區附近的市政面貌較差,在當今市場條件下,優勢微乎其微,浦東入市新盤遇冷的魔咒,可能仍將繼續。

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