青浦雙輻射板塊新盤入市 364萬起上車優選

2019-09-04 07:00:00|來源:樂居買房原創


??青浦受到大虹橋規劃的輻射,漸漸刷起了強力的存在感,價格總體較低、17號線的便利,也讓其的置業熱情走高。近期,青浦淀山湖板塊有一新盤入市,而此板塊最近幾乎無新房入市,一手房大多都已售完清盤。所以,項目入市會不會迎來一波小熱潮呢?

17號線近距離崧澤高架在建后續將更加便捷

區位交通區位交通

??項目位于青浦淀山湖板塊,距離市區約44公里,自駕路線可選擇滬青平公路—G50滬渝高速—延安高架路。另外還有崧澤高架在建中,建成后,去往虹橋商務區會變得更加快捷方便。不過比起自駕或公交,軌交出行更為主流。

項目區位項目區位

??項目與17號線直線距離600米左右,17號線前往虹橋火車站并連接2號線、10號線去往市區各大中心。并且在虹橋火車站一下車,對面站臺就是2號線,距離10號線也不遠。軌交出行還是較為便利的,也方便了上班族的日常通勤。

區位交通一覽區位交通一覽

規劃依托 雙輻射區域上車優選

??青浦受長三角一體化、大虹橋商務區等規劃的利好輻射,未來發展規劃想來十分可觀。且未來虹橋商務區或將吸引60-70萬產業人口導入,而虹橋商務區可供住宅面積較少,距離較近的青浦新城或會成為其首要考慮區域,未來升值空間還是很有潛力的。

45萬方萬達茂僅700米 教育資源頗豐

項目周邊配套一覽項目周邊配套一覽

??商業配套是項目的一大亮點,配套方便。項目附近約700米就有近45萬方的青浦萬達茂,12萬方的青浦吾悅廣場,另外還有18.5萬方的東渡蛙城在建中(預計年底到年初開業)。在商業配套方面完全滿足日常生活的需求。

項目周邊萬達茂項目周邊萬達茂

??教育配套方面,項目東側規劃有幼兒園、小學。此外,項目周邊1公里范圍內,公立的有青浦區實驗小學,青浦區實驗中學,復旦附中青浦分校,私立學校有復旦五浦匯實驗學校,平和雙語國際學校青浦分校等。其中復旦五浦匯實驗學校是屬于第二梯隊內的學校,平和雙語學校是上海國際學校中排名十分靠前的。

項目周邊一公里生活圈項目周邊一公里生活圈

周邊少數社區自帶商業會所

??東原碧桂園占地面積約23449.9平,綠化率為35%。目前項目周邊的新房住宅基本都已售完,還有剩余房源的項目也已經不多了,項目是目前這一區域比較少的房源。另外,和周邊小區相比,項目是唯一自帶會所的,位于現在售樓處的地下一層。社區采用半人車分流,但內部是不停車的。

項目沙盤圖項目沙盤圖

??東原碧桂園本次推出了建面約90平米的3房2廳2衛和建面約100平米的3+1房2廳2衛,以及建面120—140平米頂層復式,建面138——157平米底層復式。項目為全裝交付。

90平米三房 低總價的剛需上車戶型

90平米戶型圖90平米戶型圖

??項目主力戶型為建面約90-100平房源,其中建面90平米做到了三房,面積利用率很高,緊湊又不局促,層高3:1。三間朝南,L型廚房,主臥配獨立衛生間,餐客廳鏈接,每一個房間的功能布局都最大程度的提高了業主居住的舒適性。且項目90平米小戶型在總價上較低,給購房者壓力不大,這給了剛需上車的好機會。

??另外,項目帶裝修的標準在同區域里還是不錯的。地暖系統、中央空調、新風系統等使用品牌口碑較好。值得一提的是,項目為pc建筑模式,能防開裂滲水等。

項目樣板間(客廳)項目樣板間(客廳)

項目樣板間(廚房)項目樣板間(廚房)

周邊二手房均價4萬+

周邊二手房周邊二手房

??項目周邊近期無新盤在售,二手房均價在4萬+左右,從上表里看到,如東渡悅來城項目毛坯的均價也在4萬+的水平。而東原碧桂園項目均價在42000-45000元/平米左右,總價段約364.9萬—795.8萬,且項目的交付標準算的上同區域里較好的,所以品質與其價格也是大相匹配的。

編輯點評

??總的來說,400萬左右的價格是在上海上車的優選,且板塊依托規劃利好,未來潛力還是可預見的。不過根據不利因素公示圖,有些樓棟還是存在缺點的,選房購房時還需注意。

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