實探寶山紅盤 昔日地王二期入市送寶馬

2019-10-18 07:00:00|來源:樂居買房原創

??提及央璽這個盤,自拿地以來就備受關注。眾所周知,此項目是2016年8月,由建發、首開、中糧以總價67.9億元所拍得的寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊,溢價率115%,成交樓板價為53727元/平。據說,當時就有人預測銷售保本價在8w左右。

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??事與愿違,近些年隨著樓市調控、政府限價等各種因素,該項目于今年6月以6.1w的均價首推入市,也在情理之中。不過,雖說此項目比預期價格足足低了2w,但實際上6.1w的均價入市早就打破了寶山往期5字頭的天花板價格。

??而此次,項目于黃金周期間以61900元/平的均價再次入市,并且為了響應“金九銀十”的號召,也準備了買房“抽送”寶馬的“花招”。當然,這個買房送寶馬的梗去年已經為大家耳熟能詳,見怪不怪了。

??不過,也有人笑稱“昔日的地王居然需要靠買房送寶馬來促銷,上海樓市是又遇冷了嗎?”。為了了解項目實況,小編也跑了一趟案場。

項目位于中外環緊鄰外環高速與南北高架橋

??項目地處顧村板塊,具體位于聯誼路富長路交匯處。雖說項目距離人民廣場17公里左右,處于中外環。但是緊鄰外環高速與南北高架橋,通往市區相對便捷。

交通配套交通配套

??軌交方面,距離項目最近的地鐵站是1號線呼蘭路站,約1.2公里,另外還有在建的18號線,約1.8公里。

軌交軌交

??總的來說,項目雖說有雙軌交在側,但是畢竟都在1公里之外,目前來看,主要依賴自駕和公交接駁。?

3公里之內無大型商場 周邊配套略顯不足

??距離項目項目較近的綜合性商場主要是萬達廣場,約3.1公里左右。而3公里之內的商業資源主要是東方國貿、場北商業廣場,這都是一些相對老型的商業配套,只能說基本滿足周邊居民需求,在商業配套方面還是有所欠缺。??

社區品質加分自帶高端會所

??整個社區總建筑面積約20萬平,由別墅和高層組成,整體規劃有3幢12層高層、6幢16層高層、19幢4層疊加住宅和6幢3層聯列住宅。

社區環境社區環境

??整個社區為新中式風格,延用了禮制井然的三進制中式格局,一進“門”,二進 “庭”,三進 “園”。在社區品質方面,央璽確實做到了一定地步,一進門確實給人蘇州園林的感覺。

社區環境社區環境

??另外,項目還有一個加分點便是自帶會所,泳池、健身房、瑜伽室、兒童娛樂區、庭院休閑區、紅酒吧、影音室、水吧等內部配套。

社區配套社區配套

社區配套社區配套??

二期推出320套房源 戶型設計基本合理

??項目二期加推4棟高層房源,共計320套,戶型建面約85-115平2-4房。與一期戶型相比,增添了115平這個建面。整個戶型設計基本方正,做到了全明。不足之處便是一進樣板間便覺得擁擠,每個房間都比較小,舒適度有所欠缺。

戶型圖戶型圖

戶型圖戶型圖

樣板間樣板間

樣板間樣板間

樣板間樣板間

另外,項目每棟樓一層架空,都打造成“小型社區”,不用去社區中心,也可進行部分活動,相對便捷。

社區配套社區配套

??總的來說,項目的優缺點一目了然。優勢在于項目在社區品質上做到了極致,居住環境不錯;臨近外環高速與南北高架橋,自駕相對便利。

??而劣勢一方面地段較為荒涼,周邊配套有所欠缺,另一方面便是價格過高,均價6字頭對于寶山來說,確實刷新大家的認知,但是項目本身拿地為53727元/平,對于開發商而言基本算是保本不賺了。至于此項目是否值得購買,還得看個人需求。

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