魔都新天際線即將誕生 隔黃浦江遙望陸家嘴三巨頭

2019-10-18 15:32:33|來源:樂居買房原創

??說起上海的天際線,第一反應一定是浦東陸家嘴三巨頭。圍繞著城市地標,湯臣一品、中糧海景壹號,已經成為了上海頂豪的代名詞。那么,浦西呢?似乎還是一片空白。而現如今,綠地海珀外灘的面世,宣告了浦西天際線的誕生。未來,這個由綠地集團打造的城市地標建筑群,將與陸家嘴三巨頭隔江相望,形成新的濱江風景線。

綠地海珀外灘遙望陸家嘴綠地海珀外灘遙望陸家嘴三巨頭

??坐擁黃浦濱江核心地段資源,綠地海珀外灘的區位優勢不言而喻,項目建成以后,將讓上海中心這塊鉆石地段以最快速度兌現潛力。

??區域發展潛力:黃浦濱江地段 董家渡地塊的前世今生

??十六鋪與南浦大橋之間,軌交4號線與9號線之間,地塊東側與黃浦江僅隔開數百米,無論從哪一種角度來看,董家渡地塊都是上海市中心的“香餑餑”,這也是為什么這塊地在2014年轟動一時,當中民投以248.5億拿下該地塊的時候,風光無限。

董家渡地塊董家渡地塊

??時至今日,上海的土地市場已經再也找不到這樣的地塊,但中民投卻因為巨大的資金壓力不得不退出開發,董家渡地塊“易主”,今年2月,綠地正式入駐。于是,董家渡地塊的開發進入了快車道,綠地海珀外灘正式面世。

??“一城一帶”黃浦江沿岸發展規劃 肉眼可見的發展潛力

??現如今的上海新房市場,人們可能會關注前灘,可能會關注大虹橋,因為二者的規劃利好優勢突出。但是,黃浦江沿岸的發展規劃,這才是真正肉眼就能看到的潛力,不用問,這里的變現速度一定是最快的。根據《黃浦江沿岸發展建設規劃(2018-2035)》,黃浦江兩岸將承擔起新時代“卓越的全球城市”的新功能,原來的濱水商務區,將真正“還江于民”,完善基礎設施建設、提高公共空間質量、全面改善浦江沿線的環境面貌,滿足民生需求。居住、休閑、商業、文化,未來的黃浦江兩岸將更多的承載起民生功能。而房產就是區域資源集聚所催生的重要附加值,與民生息息相關。

圖源:上海市規劃和國土資源管理局官網圖源:上海市規劃和國土資源管理局官網

??一城一帶,陸家嘴金融城與外灘金融集聚帶,陸家嘴金融城的新房市場已經在近兩年證明了這一點:樂居評測中心研究認為,如果不是迫于限價,陸家嘴金融城新盤開盤價恐怕遠不止12萬,項目如九廬這種集住宅、商業、辦公等多種業態于一體的新盤,在產業聚集和吸引人才上擁有很高的能級,市場接受度很高,項目的持續熱銷也證明了這一點。與陸家嘴金融城遙相呼應的,則是外灘金融集聚帶,而綠地海珀外灘正是這“一帶”中的核心地標。

??120萬方巨無霸綜合體 五大業態構建城市地標

??綠地海珀外灘擁有得天獨厚地段優勢,而在開發過程中,項目也在無限擴大這一地段優勢:項目與4號線南浦大橋站直線距離約900米,與9號線小南門站直線距離約650米,未來項目建成后,地下空間將與9號線相貫通,可直接步行前往,進一步擴大軌交資源優勢。談及濱江資源,項目最東側與黃浦江直線距離僅有約200米,未來外灘天橋的建立,將直通黃浦江邊。

項目區位圖項目區位圖

天橋沙盤一覽天橋沙盤一覽

??作為一個120萬方的巨無霸綜合體,項目包含有7棟辦公樓、8棟住宅和12萬方商業,涵蓋五大業態:

  1. 超高層業態。最高樓T1高達約300米,除了辦公以外,將在46-62層建設超五星級酒店,根據爆料,目前項目正以麗思卡爾頓作為品牌顧問,負責接洽酒店業務管理;在220米位置處也將打造一個無邊際泳池;次高樓高度約240米,頂樓建設有直升機停機坪,加上兩棟約150米辦公,形成超高層業態。

    約300米T1超高樓約300米T1超高樓

  2. 7棟總部辦公。位于整個項目的最東側,目前兩棟樓已經成為人保的企業總部,其他5棟辦公樓正在與世界級企業洽談中,由于這7棟辦公樓只做整棟出售,售價高達10-40億,因此對入駐的企業還是有相當高的要求的。

  3. 商業業態。未來商業將主要分為兩部分,包含地上6萬方與地下9萬方,總計15萬方的購物中心,對標國金中心,將引進知名品牌;

    商業業態商業業態

  4. 金融業態。項目中間將建設有7*24小時金融不夜城,含餐飲、酒吧,另建設有高端創新金融業務,未來將吸引高精尖人才。

  5. 住宅業態。作為濱江豪宅,綠地海珀外灘在外立面上采用大尺度厚玻璃窗體,厚度達到27毫米,相對市場標準12-15毫米,厚度接近翻倍,更加注重房屋的保溫、隔音效果,在細節部分上采用石材與彩色金屬勾勒。

    ??在居住安全性方面,項目在7月18日已經與華為簽署協議,引入鴻蒙樓宇安防系統,打造智能生態化5G社區,配備有9重安防。據悉,項目首開預計推出三棟樓,由于預售證尚未獲批,戶型信息還沒有對外公示。

    ??據介紹,在社區設計上,項目注重業主歸家的儀式感、層次感和尺度感,設置5層入戶體驗,整個動線流程分為入口大堂——公共空間——風雨連廊——入戶大堂——入戶門廳;綠化方面,項目根據外灘的海派文化,打造中西結合園林,包含有4500平中央綠化;項目總計8棟住宅,每棟樓外側都設計有獨立不相同的風格園林,比如小橋流水中式園林、英式八角亭西式園林……

    住宅業態

住宅業態

??總體來說,住宅部分將以上海頂級豪宅標準來建造。而除了五大業態以外,商船會館、陸伯鴻故居、沈義生故居、天主教教堂這些歷史地標性建筑,也將以“以舊修舊”的方式完整的保留下來,配合在建中的外灘藝術中心,組建外灘藝術中心帶。

在建中外灘藝術中心在建中外灘藝術中心

??可以看到,綠地海珀外灘享有黃浦濱江優質的地段優勢,未來上海市場都很難再出現與項目所處董家渡地塊同等級的地塊,樂居評測中心認為,項目對于區域發展和城市建設的推動,將是質變性的。

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