1公里上中環一步到位 浦東這個地方被嚴重低估

2019-10-23 07:00:00|來源:樂居買房原創

??如果問浦東現在最火的置業板塊是哪里?第一反應一定是前灘或者臨港。由于規劃前景的利好,這兩個地方的新房熱度特別高。但如果從現存真實配套角度來看,這兩個地方的配套完善度還遠不能滿足居住要求。于是我們就不得不提到康橋——浦東這個非常容易被忽視的置業寶地。

-01- 浦東腹地核心區 

一步到位享優質配套

??康橋,橫跨外環線,最近處與中環直線距離小于1公里,原屬南匯區,是原南匯區最靠近市區的板塊,在南匯并入浦東新區后,康橋占據了浦東腹地的核心區域。

??作為老南匯的門戶,康橋地處浦東與老南匯的要沖地帶,得益于早期區域間的流通,推動康橋發展提速,讓康橋板塊的城市建設快于老南匯的其他板塊。康橋工業園為惠南、新場等板塊的居民提供了大量工作崗位,吸納了足夠的人氣,在早年是足以匹敵現在張江的存在。

??產業和人氣的聚集推動了周邊配套的升級,交通方面,光是在康橋工業區1公里范圍內,就有大大小小20余條公交線路,包含451路、581路、624路、974路、龍大專線、滬南線等,可連接至惠南、張江、臨港、浦東市區,區域通達性優良,其中線路如滬南線,已經有長達70余年的運營歷史,是非常重要的交通路線。之于地鐵,康橋已有11號線覆蓋,未來還有“換乘王”18號線在建中,板塊交通網絡已經做到了四通八達。

康橋公交站康橋公交站

??商業方面,百聯東郊已經成為了板塊的商業聚集地,集休閑、娛樂、購物于一體,周邊也匯集有紅星美凱龍、宜家這樣的大型商業。另外,11萬方的新興巨無霸商業復地萬科活力城已經招商完畢,預計今年年底開業,未來將提高整個板塊的商業能級。

康橋區位圖康橋區位圖

??醫療方面,康橋及其周邊地區的醫療水平相當發達,除了本地的御康醫院,周邊三林的東方醫院、塘橋的仁濟醫院都是知名的三甲醫院,周浦也有國際醫學園、九院周浦分院等。板塊教育資源也相當豐富,東昌幼兒園地杰國際部(一級資質、美術特色)、御橋幼兒園 、中福會幼兒園、貝貝星幼兒園、上海師范大學附屬御橋實驗小學(分部)、上海市建平實驗中學地杰校區(區重點升學率30%、市重點升學率更達到33%)、尚德實驗學校,均擁有強大的師資力量。

??可以說,從自住角度來講,完善的配套讓康橋目前的居住屬性已經達到滿分級別。

-02- 一步到位拎包入住 

這是浦東中環僅存裝修現房

??然而,康橋的新房供應已經告急。無論是頤盛御中環還是綠洲康城,本期房源均已所剩無幾,整個康橋板塊,目前房源充足的,僅有仁和都市花園一盤。

??事實上,仁和都市花園也是浦東中環僅存的裝修現房。項目自從8月中旬開盤以來,一直保持著穩定的續銷,網房數據顯示,仁和都市花園9月共計成交120套,市場接受度較高。

??項目與11號線御橋站約700米,可便捷享受到整個康橋的配套,此外,項目南面200米就有規劃中的17萬方商業,其中就包括五星級酒店和麥德龍大賣場。裝修現房+完善的配套讓項目成為浦東中環一步到位、拎包入住的置業首選。

項目周邊地鐵站項目周邊地鐵站

??從戶型上來看,88-150平洋房覆蓋市面上全齡段的戶型,適合首改及改善型購房者,項目一期已經陸續交付入住。目前項目有樓王在售,戶型面積段主要在126-150平之間,整體戶型設計可圈可點,以項目的126平三房為例,整體空間結構上,項目做到了三開間朝南,搭配南向寬景陽臺,室內通風采光良好;同時,戶型注重私密性,整體動靜分離,功能區與休息區互不干擾,主臥也做到了套房設計,帶有獨立衛生間;附加空間是戶型的一大亮點,126平三房除了南向陽臺以外,還設計有北向超大露臺,擴大了景觀視野的同時,增加了實際空間使用率;另外,從細節來看。對于首改家庭來說,這是個優秀戶型。

126平三房戶型126平三房戶型

??項目的社區已經成型,小區人車分流,核心景觀出彩,樓間距較大,低區無遮擋。來看一波實景圖:

1公里上中環一步到位

1公里上中環一步到位

1公里上中環一步到位

1公里上中環一步到位

項目實景圖

??總體來說,項目的產品力相當不錯。

-03- 中環最后洼地價

同環線新盤報價已經破9

??康橋的新房報價普遍在6-7萬之間,仁和都市花園的開盤價約67000元/平左右,項目與中環線的直線距離約1公里。而實際上,同環線條件下,6.7萬的均價已經是全市最低:

中外環房價對比中外環房價對比

??今年中外環開盤的11個項目中,項目如顧村央璽,與中環線直線距離長達6公里,均價卻高達6.1萬;涼城江灣華庭,與中環直線距離約2公里,均價高達8.9萬;與中環直線距離約3公里的新江灣城金浩園,均價更是突破了9字頭……可以說,康橋仍然是中環線的價格洼地,更何況,康橋的配套完善度,要優于上述的顧村和涼城。

??可以說,康橋的新房市場,被低估了:浦東腹地,北有前灘、陸家嘴,東有迪士尼,本身完善的居住體系,依托著大浦東的發展潛力,板塊內的新房,有著巨大的置業價值。仁和都市花園作為板塊內僅存的裝修現房,是改善置業者的優選。

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